О включении в границы населённых пунктов территорий, находящихся вне границ какого-либо населённого пункта, отнесённых в утверждённых Генеральном плане городского округа Щёлково Московской области и Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области соответственно к зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ СХ-2 и зоне, предназначенной для ведения садоводства СХ-2.

Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области оказывается государственная услуга «Принятие решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план поселения, городского округа Московской области» через портал государственных и муниципальных услуг Московской области по адресу: https://uslugi.mosreg.ru/services/20725, в части включения территорий в границы населённых пунктов.

В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 21.02.2023 № 17/2023-ОЗ установлены следующие требования, при соблюдении которых территории садоводства могут быть включены в границы населённого пункта:

1) наличие общей границы с населенным пунктом;

2) площадь присоединяемой территории, за исключением кластеров индивидуального жилищного строительства, не может превышать площадь населенного пункта, к которому она присоединяется;

3) количество земельных участков с жилыми домами должно составлять не менее 50 процентов от общего количества земельных участков;

4) наличие решения общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, садоводческого или дачного некоммерческого партнерства о включении территории в границы населенного пункта;

5) соблюдение нормативов градостроительного проектирования Московской области по обеспечению планируемого населения объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.

В соответствии с государственной программой Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2023-2027 годы, утверждённой постановлением Правительства Московской области от 04.10.2022 № 1073/35, внесение изменений в Генеральный план городского округа Щёлково Московской области (далее – Генеральный план) и Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково (далее - ПЗиЗ) предусмотрено в 2024-2025 годах.

Какие сроки строительства школы в пос. Новый городок г.о. Щёлково?

Объект капитального строительства «Общеобразовательная школа на 550 мест в пос. Новый городок Щёлковского района (в том числе проектно-изыскательские работы)» (далее – Объект) предусмотрен к проектированию и строительству в рамках реализации мероприятий государственной программы Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры». Сроки проектирования и строительства Объекта: 2020 – 2024 гг.
Открытие Объекта: 2024 год.

Когда достроят гостиницу в Щёлково?

Многофункциональный гостиничный комплекс в г. Щёлково (Набережная Серафима Саровского, строение 2, участок 2) застройщиком ООО «Аструм» 30.11.2023 года введен в эксплуатацию.

Какой алгоритм действий при включении в границы населённых пунктов территорий, находящихся вне границ какого-либо населённого пункта, отнесённых в утверждённых Генеральном плане городского округа Щёлково Московской области и Правилах землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области соответственно к зоне садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ СХ-2 и зоне, предназначенной для ведения садоводства СХ-2?

Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области оказывается государственная услуга «Принятие решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план поселения, городского округа Московской области» через портал государственных и муниципальных услуг Московской области по адресу: https://uslugi.mosreg.ru/services/20725, в части включения территорий в границы населённых пунктов.

Кем осуществляется выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории городского округа?

Согласно Закону Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» с 01 января 2015 года полномочия органов местного самоуправления городских округов по выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на территории городских округов, осуществляют Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области, а именно Министерство жилищной политики Московской области.

Можно узнать о сроках завершения строительства «Дома на Набережной»?

Строительство 20-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Щёлково, ул. Советская, 60, в соответствии с разрешением на строительство осуществляется застройщиком ООО Специализированный застройщик «Риверхаус». Планируемый срок ввода данного объекта в эксплуатацию – 3 кв. 2023 года.

Что можно сделать для восстановления прав граждан - покупателей нежилых помещений в ЖК «Центральный» № 5 по ГП (1, 2 очереди строительства), расположенном в г. Щёлково, ул. Центральная?

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрена возможность защиты в рамках дела о несостоятельности должника-застройщика прав участника строительства посредством разрешения судом заявления участника о признании за ним права собственности. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности необходимо одновременное соблюдение двух условий: наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче.

В рассматриваемом случае строительство дома не завершено, объект на кадастровый учет не поставлен, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, нежилое помещение кредитору не передано.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 305-ЭС15-20071(6) требование, поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

Исходя из изложенного выше, за кредитором сохраняется лишь право на предъявление своих требований к должнику в порядке статьи 126 Закона о банкротстве, с трансформацией их в денежные требования с учётом разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве».

Такое требование, в случае признания его обоснованным, подлежит включению в четвёртую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Из этого следует, что залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости заложенного имущества.

Какие сроки строительства общеобразовательной школы в микрорайоне «Потапово-3А» (мкр. «Финский») г. Щёлково?

Объект общего образования «Школа на 825 мест по адресу: Московская область, г. Щёлково, мкр. «Потапово-3А» (мкр. Финский)» (далее – Объект) предусмотрен к проектированию и строительству в рамках реализации мероприятий государственной программы Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры».

Сроки проектирования и строительства Объекта: 2017–2023 гг.

Открытие Объекта: 01.09.2023 года.

Как признать садовый дом жилым домом или жилой дом садовым домом?

Для получения муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» необходимо подать заявление через портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области: uslugi.mosreg.ru или обратиться в МФЦ по адресу: Московская область, город Щёлково, улица Свирская, дом 2А. Также в МФЦ заявителю обеспечивается бесплатный доступ к РПГУ для обеспечения возможности подачи документов в электронном виде. Заявление вправе подать собственник садового дома или жилого дома, расположенного на территории городского округа Щёлково Московской области, и подлежащего признанию жилым домом или садовым домом. Для указанной муниципальной услуги необходимы следующие документы:

• Заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;

• Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя);

• Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя);

• Правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на жилой дом или садовый дом (в случае, если отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

• Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

• Нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым, в случае если садовый дом обременен правами указанных лиц (в случае если садовый или жилой дом находится в долевой собственности).

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённый Постановлением Администрации городского округа Щёлково от 22.09.2022 № 2946.

Какие сроки подачи замечаний и предложений по проекту генерального плана и проекту правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области?

Заинтересованными физическими и юридическими лицами письменные предложения и замечания в целях включения их в протокол публичных слушаний могут быть поданы в комиссию по адресу: Московская область, городской округ Щёлково, г. Щёлково, ул. Комарова, д. 18/1, кабинет № 12:
— по проведению публичных слушаний по проекту генерального плана городского округа Щёлково Московской области — до 12.12.2019, в рабочие дни с 9:00 до 18:00 часов;
— по проведению публичных слушаний проекту правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области — до 30.01.2019, в рабочие дни с 9:00 до 18:00 часов.

О необходимости вступления в реестр пострадавших дольщиков.

Приказ № 560/пр, определяющий критерии пострадавших дольщиков и ведение реестра пострадавших дольщиков утратил силу. Минюст зарегистрировал приказ Минстроя РФ от 22 августа 2019 года № 483/пр о признании утратившим силу приказа № 560/пр от 12.08.2016 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан». Ранее, согласно вышеуказанному приказу, устанавливались критерии, по которым дольщика признавали пострадавшим участником строительства, а также регламентировался порядок ведения реестра обманутых дольщиков.

Однако, в соответствии с поправками, принятыми 27 июня 2019 года законом № 151-ФЗ, в закон о долевом строительстве введена часть 1.1 статьи 23.1, которая предусматривает создание Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО).

Единый реестр проблемных объектов недвижимости – это систематизированный перечень сведений о проблемных объектах, который формируется на основании внесенных официальных сведений от застройщика и контролирующими органами регионов Российской Федерации, и размещенных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Теперь строящийся объект получит статус «проблемного» автоматически, если застройщик:
1. нарушил сроки завершения строительства более чем на шесть месяцев,
2. задержал передачу объекта долевого строительства дольщику более чем на шесть месяцев,
3. признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации регламентируется постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319. Таким образом, необходимость вступления в реестр отсутствует. Все многоквартирные дома, по которым застройщиком нарушены права граждан – участников долевого строительства по передаче в срок жилого помещения, автоматически включаются в Единый реестр проблемных объектов с учётом сведений обо всех участниках долевого строительства. Список актуализируется ежедневно.

Сообщить о возникших проблемах при строительстве жилого дома, могут и сами дольщики. Для этого необходимо зайти на сайт наш.дом.рф и через форму обратной связи отправить соответствующую информацию на проверку.

Как согласовать переустройство и перепланировку жилого помещения?

Для получения государственной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения» необходимо подать заявление через единый портал предоставления государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru, портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области: uslugi.mosreg.ru или обратиться в МФЦ по адресу: Московская область, город Щёлково, улица Свирская, дом 2А. Также в МФЦ заявителю обеспечивается бесплатный доступ к РПГУ для обеспечения возможности подачи документов в электронном виде. Заявление вправе подать собственник жилого помещения либо доверенное лицо. Для указанной государственной услуги необходимы следующие документы:

• заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения», утверждён распоряжением главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.08.2017 № 31РВ-167.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Для получения указанной государственной услуги необходимо оформить заявку на портале государственных и муниципальных услуг Московской области: uslugi.mosreg.ru в карточке государственной услуги.

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства в Московской области», утверждённый распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.08.2017 № 31РВ-168, размещён на официальном сайте Главархитектуры Московской области.

Как присвоить дому адрес?

Для присвоения объектам адресации адреса, изменения и аннулирования такого адреса правообладателям объектов адресации необходимо подать заявление о присвоении адреса объекту адресации через единый портал предоставления государственных и муниципальных услуг: www.gosuslugi.ru или единый портал предоставления государственных и муниципальных услуг Московской области: uslugi.mosreg.ru.

Заявление о присвоении адреса объекту адресации вправе подать собственник объекта адресации либо лицо, обладающее одним из следующих вещных прав на объект адресации:
а) право хозяйственного ведения;
б) право оперативного управления;
в) право пожизненно наследуемого владения;
г) право постоянного (бессрочного) пользования.

Для присвоения объекту адресации необходимы следующие документы:
а) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект (объекты) адресации, выписка из ЕГРП;
в) кадастровый паспорт объекта адресации (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учёт).

Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса», утверждённый распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 24.08.2017 № 31РВ-166, размещён на официальном сайте Главархитектуры Московской области.