ФНС информирует

Налоговые вычеты: ответы на популярные вопросы.

Применяется ли льготный срок три года владения имуществом при продаже для инвалида второй группы?

Законодательство не предусматривает специальных льгот для инвалидов II группы в части сокращения минимального срока владения при продаже недвижимости.

Инвалиды II группы уплачивают НДФЛ с продажи имущества на общих основаниях.

Владела с 2008 года 1/3 родительской квартиры. В декабре 2024 вступила в наследство в 2/3 доли. Хочу продать квартиру.
Буду ли платить налог?

Если вы продаете всю квартиру целиком (как единый объект), то срок владения для освобождения от налога определяется по самой «старой» доле (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Поскольку 1/3 доли находится в собственности с 2008 года (более установленного срока), весь объект считается находящимся в вашей собственности более 5 лет.

При продаже апартаментов (нежилой объект) срок исчисляется с даты покупки по ДДУ?

Для жилой недвижимости, приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), срок владения для целей налогообложения исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта по договору.

При продаже апартаментов (т.е. нежилого помещения) эти правила неприменимы, срок считается с даты регистрации права собственности на них.

Я продаю свою долю в квартире (например, 1/2), а остальные доли остаются у других собственников. Могу ли я получить вычет в размере 1 млн рублей или только пропорционально своей доле?

Порядок применения вычета зависит от того, как оформлена продажа.

1. Если вы продаете свою долю по отдельному договору купли-продажи (а не вместе с другими собственниками по одному договору как единый объект), то вы имеете право на вычет в полном размере – 1 млн рублей (но не более суммы дохода).

2. Если же все собственники продают квартиру по одному договору как единый объект, вычет распределяется между ними пропорционально долям. При этом общий размер вычета по доходам от продажи всех объектов не может превышать 1 млн рублей в год.

Я продаю квартиру, которая является моим единственным жильем и находится в собственности менее 3 лет. Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Для единственного жилья минимальный срок владения, по истечении которого доход от продажи освобождается от налогообложения, составляет 3 года (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если вы владели квартирой менее 3 лет и она является вашим единственным жильем, необходимо подать декларацию и уплатить налог.