Строительный комплекс в 2012 году

Градостроительство и инвестиции

В 2012 году решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района утверждена Схема территориального планирования Щёлковского муниципального района. Для решения различных вопросов градостроительной деятельности проведено 13 заседаний межведомственной комиссии по градостроительному регулированию и земельным отношениям при администрации Щёлковского муниципального района и 6 заседаний градостроительного совета при главе района.

Согласованы и утверждены проекты в деревнях Головино и Трубино по планировке территории под индивидуальное жилищное строительство для многодетных семей. Утвержден проект планировки территории детского оздоровительного центра «Лесная сказка» и других социальных объектов.

В 2012 году за счет всех источников финансирования по Щёлковскому муниципальному району инвесторами-застройщиками и организациями строительного комплекса освоено инвестиций в основной капитал в сумме 9,7 млрд рублей, включая объекты дорожно-мостового хозяйства. Введено в эксплуатацию 110 домов общей площадью 189 тысяч квадратных метров.

С 2011 года администрация района принимает участие в долгосрочной целевой программе «Развитие дошкольного образования в Московской области в 2012–2014 годах». Строительство социальных объектов объявлено одним из приоритетных направлений развития Подмосковья. В рамках программных мероприятий администрация района при участии областного бюджета планирует:

В рамках взаимодействия с администрацией городского поселения Щёлково, в целях отселения граждан из ветхого жилого фонда, администрация района уступила свои имущественные права на 53 квартиры общей площадью 3 502 кв. метра.

Выполняя полномочия по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, детей-сирот и уволенных с военной службы и состоящих на учете в органах местного самоуправления, администрация района за счет федеральных и региональных финансовых средств обеспечила жильем в домах новостройках троих ветеранов Великой Отечественной войны и троих детей-сирот. Предоставлены одна социальная выплата на приобретения жилого помещения ветерану боевых действий и одна квартира по договору социального найма инвалиду II группы.

В соответствии с федеральным законом «О статусе военнослужащих» и внесенными в него изменениями, 28 граждан изъявили желание обеспечения их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета. Из них в 2012 году восьми гражданам предоставлены единовременные денежные выплаты на приобретение жилья, двенадцати предоставлены жилые помещения из муниципального жилищного фонда района. По оставшимся 8 гражданам ведется подготовительная работа.

Строительный комплекс в 2011 году

Капитальные вложения

В 2011 году общий объем инвестиций в основной капитал, за счет всех источников финансирования, превысил 10-ти миллиардный рубеж. Это на 36 % больше уровня 2010 года.

1,2 млрд. рублей инвестировано в промышленные объекты. Обновляют и модернизируют основные фонды ЗАО «Мултон», ОАО «Валента Фармацевтика», ЗАО «Канонфарма продакшн», ЗАО «Щёлково Агрохим», ФГУП «Щёлковский биокомбинат», ЗАО «Щёлковохлеб», ООО «Царицыно Эталон», ООО «Еврокабель» и другие предприятия.

30,6 млн рублей вложено в объекты сельскохозяйственного назначения. Основная доля всех инвестиций отрасли приходится на ООО «Семена НК» и СПК «Новое Литвиново». 8,7 млрд рублей инвестиционных ресурсов направлено в объекты непроизводственного назначения, на 53,4 % больше, чем в 2010 году.

В коммунальное хозяйство привлечено 400,1 млн рублей, из них на реконструкцию Щёлковских очистных сооружений направлено 290,4 млн рублей. В 3 раза больше, чем в прошлом отчетном периоде, инвестировано в объекты торговли и общественного питания — 437,6 млн рублей.

7,6 млрд рублей вложено в жилищное строительство, что в 1,5 раза больше 2010 года. Общий ввод жилья в районе (с учетом индивидуального строительства) составил 188,5 тыс. кв. метров. Осуществляется перспективное развитие кварталов: «Финский», «Богородский», «Пустовский», «Дальний Воронок», «Гагаринский» города Щёлкова; квартала «Аничково» сельского поселения Анискинское.

С целью переселения граждан из ветхого жилищного фонда, администрация района уступила свои имущественные права на 111 квартир общей площадью 6,6 тыс. кв. метров администрации городского поселения Щёлково, для их последующего предоставления нуждающимся гражданам.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2008 № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов», трем ветеранам Великой Отечественной войны предоставлены однокомнатные квартиры по договорам социального найма в доме-новостройке.

В ходе выполнения государственных полномочий по обеспечению жильем детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, не имеющих закрепленного жилого помещения, двум детям-сиротам предоставлены квартиры по договорам социального найма в жилом доме-новостройке.

По состоянию на 1 января 2012 года, в администрации Щёлковского муниципального района состоят на учете 75 граждан, уволенных с военной службы и нуждающихся в жилых помещениях. 14-ти гражданам, подтвердившим свой статус нуждающихся в жилых помещениях с предоставлением необходимого комплекта документов, выданы свидетельства на приобретение (строительство) жилого помещения на общую сумму 48,4 млн. рублей.

В целях защиты прав 65 граждан-соинвесторов, пострадавших при строительстве жилых домов № 40 и 41 в квартале «Жегалово» города Щёлкова, межведомственной комиссией проведены открытые аукционы по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков под строительство многоэтажных жилых домов № 40, 41 и 24. Победителем данных аукционов стало ООО «Строймонтаж». Инвестиционным обременением по их строительству является 3 291 кв. метр общей площади жилья, для решения вопросов по защите прав на оплаченное жилье пострадавших граждан-соинвесторов. ООО «Строймонтаж» обязуется предоставить пострадавшим гражданам жилые помещения в домах № 24 и 40.

Строительный комплекс в 2010 году

Капитальные вложения

В 2010 году направлено инвестиций в основной капитал в объеме 7,6 млрд. рублей, что в полтора раза выше прошлогоднего уровня.

Промышленными предприятиями на реконструкцию производства, приобретение машин и оборудования затрачено 1,6 млрд. рублей. Активно реализуются инвестиционные проекты на предприятиях ФГУП «Щёлковский биокомбинат», ЗАО «Щёлковохлеб», ЗАО «Мултон», ОАО «Валента Фармацевтика», ЗАО «Щёлково Агрохим», ОАО «ММК-Профиль-Москва», ОАО «НИИХИММАШ» и других.

Сельскохозяйственными предприятиями инвестировано 58,4 млн. рублей против 89 млн. рублей в 2009 году. Осуществлялось техническое перевооружение на СПК «Новое Литвиново», ООО «Семена НК», ООО «Агрофирма „Восток“».

5,9 млрд. рублей инвестиционных ресурсов направлено на объекты непроизводственного назначения, что к уровню 2009 года составляет 165 %.

В жилищное строительство вложено 5 млрд. рублей. В целом по району введено 182,9 тысяч квадратных метров жилья, что на треть больше 2009 года. Комплексная застройка жилых кварталов и микрорайонов продолжалась в соответствии с заключенными администрацией района 18 инвестиционными контрактами. Из 30 строящихся на территории района многоэтажных многоквартирных жилых домов 11 сданы в эксплуатацию.

В результате работы по защите прав обманутых граждан-дольщиков завершено строительство проблемного объекта: жилой дом № 24 по ул. Неделина в Щёлково-7.

В 2010 году продолжалась работа по проектированию и строительству объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых на территории района инвестиционных контрактов. Это, прежде всего, касается проблемы школьных и дошкольных учреждений.

В соответствии с Указом Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов» 27-ми ветеранам Великой Отечественной войны предоставлены по договорам социального найма однокомнатные квартиры в домах-новостройках и 1-му ветерану на приобретение жилого помещения предоставлена социальная выплата в размере 1 млн. 546 тыс. рублей. Размер субвенций, выделенных на эти цели, составил 43 млн. 293 тыс. рублей. В 2011 году работа по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, вставших на учет, будет продолжена.

В администрации района осуществляется работа с гражданами, уволенными с военной службы, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Право граждан, изъявивших желание на получение социальной выплаты, реализовано посредством получения государственных жилищных сертификатов. Так, приобретены 2 квартиры военнослужащими, ранее проживавшими в других областях РФ.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проводилась работа по согласованию и утверждению схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района. В апреле 2010 года после предварительного согласования с Правительством Московской области на утверждение в Совет депутатов Щёлковского муниципального района был направлен проект данного документа.

Продолжалась работа по созданию информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. На текущий год утверждена соответствующая ведомственная целевая программа Щёлковского муниципального района.

Строительный комплекс в 2009 году

Капитальные вложения

За 2009 год объем инвестиций в основной капитал составил 5,1 млрд. рублей, что на 3 млрд. рублей меньше уровня 2008 года. Снижение произошло по всем видам экономической деятельности.

1,5 млрд. рублей вложено в объекты промышленного производства. Продолжается техническое перевооружение на предприятиях «Щёлковский биокомбинат», «Валента Фармацевтика», «Щёлково Агрохим», «ЭНА», «Евростиль», «Щёлковохлеб», «Термофлекс Изоляция+» и других.

154 млн. рублей предприятиями по производству и распределению электроэнергии, газа и воды направлено на ремонт и реконструкцию объектов электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения.

Сельскохозяйственными предприятиями инвестировано 89 млн. рублей. На предприятии «Семена НК» продолжается строительство производственного корпуса. Приобретен складской корпус на СПК «Новое Литвиново».

3,6 млрд. рублей инвестиционных ресурсов направлено в объекты непроизводственного назначения. Продолжалась реконструкция очистных сооружений, на которую направлено 160 млн. рублей, строительство распределительных сетей от магистрального газопровода п. Литвиново—д. Вторая Алексеевка.

В части строительства объектов общественного назначения в 2009 году введен в эксплуатацию Комплекс общественного питания и торговли на пл. Ленина в г. Щёлково.

В объекты образования инвестировано 20,5 млн. рублей. Завершены работы и введен в эксплуатацию бассейн в 12 общеобразовательной школе в г. Щёлково-3. Совместно с администрацией городского поселения Свердловский и ООО «СП-СанТехМонтаж» продолжается реализация инвестиционного контракта, где начато строительство дошкольного образовательного учреждения на 135 мест, проектируется школа на 20 классов и физкультурно-оздоровительный комплекс.

3,1 млрд. рублей вложено в жилищное строительство. Комплексная застройка жилых кварталов на территориях поселений муниципального района продолжалась в соответствии с инвестиционными контрактами, заключенными администрацией района в рамках реализации программы «Жилище» на 2002–2010 годы. Из 24 строящихся многоэтажных жилых домов 7 сданы в эксплуатацию. Введено 137,7 тысяч квадратных метров жилья.

Исполнен Указ Президента РФ «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941–1945 годов». Администрацией Щёлковского муниципального района были обеспечены жильем 21 ветеран — все, вставшие на очередь до 1 марта 2005 года. В настоящее время началась работа по ветеранам, вставшим на учет после указанного срока.

В планах по строительству объектов социальной инфраструктуры остаются: Центр матери и ребенка, детский сад в квартале «Сиреневый», социальный комплекс для пожилых граждан и инвалидов Щёлковского муниципального района. Сегодня необходимо отметить, что реализация этих планов возможна только при совместной, хорошо скоординированной работе с поселениями.

В рамках исполнения функций в области градостроительной деятельности в 2009 году была продолжена работа по согласованию Правительством Московской области проекта Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района, так называемый Генеральный план развития территории района.

Совместно с администрациями поселений начата разработка правил землепользования и застройки их территорий. Проведено 4 заседания Градостроительного совета при главе района, на которых рассмотрено 11 проектов строительства.

Строительный комплекс в 2008 году

Капитальные вложения

В 2008 году объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования (с учетом индивидуального строительства) составил более 8 млрд. рублей, или 127,3% к уровню 2007 года.

Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования

В строительство и реконструкцию производственных объектов инвестировано 1,8 млрд. рублей, в том числе на ЗАО «Мултон», ОАО «ММК-Профиль-Москва», ОАО «Валента Фармацевтика», ООО «Стильные кухни», ЗАО «Премьер», ЗАО «Щёлково-Агрохим», ООО «ТПК «Вилон».

Продолжается техническое перевооружение на ЗАО «Щёлковохлеб», ЗАО «Столичный трестъ», ООО «Еврокабель-1», ОАО «Щёлковский металлургический завод», ОАО «Эна», ООО «Термофлекс-Изоляция+», ЗАО «Лидер».

Структура инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности

Сельскохозяйственными предприятиями инвестировано в 2008 году 53,8 млн. рублей. Основная доля инвестиций приходится на ООО «Семена НК».

6,2 млрд. рублей направлено в объекты непроизводственного назначения, из них 5,7 млрд. рублей — в объекты социальной инфраструктуры: жилищно-коммунальное строительство, торговлю и общественное питание. По объектам образования выполнено работ на 77,5 млн. рублей.

Продолжается строительство комплекса общественного питания на 300 посадочных мест «Академия вкуса», гостиничного комплекса «Звездный», пешеходного моста через р. Клязьма, реконструкция автомобильной дороги Щёлково—Фряново.

Градостроительство

Строительный комплекс Щёлковского муниципального района представляют более 65 организаций — от архитектурно-проектных мастерских до предприятий промышленности строительных материалов.

За счет всех источников финансирования введено 117,7 тысячи квадратных метров жилья, в том числе 837 квартир в новых многоэтажных домах. На территории городского поселения Щёлково в 2008 году введены в эксплуатацию четыре жилых дома: в микрорайоне № 7 Дальний Воронок (ЗАО «МосОблИнвестСтрой»); 84-квартирный жилой дом по ул. Краснознаменская (ООО «Каскад-С»); 38-квартирный жилой дом по ул. Пионерская (ЗАО «Жилстрой»); 224-квартирный жилой дом по ул. Космодемьянская (ЗАО «КИССАН»).

Ввод в действие жилых домов

На территории городского поселения Свердловский построено три жилых дома по ул. Народного Ополчения (ООО «СП-СанТехМонтаж»).

В городском поселении Монино сданы три жилых дома: 77-квартирный и 144-квартирный по Новинскому шоссе (застройщик ООО «Стройкомплекс ВНК»); 63-квартирный по ул. Алксниса (застройщик ПЖСК «Чайка-1»).

На территории сельского поселения Медвежьи Озёра введен в эксплуатацию 125-квартирный жилой дом по ул. Юбилейная (застройщик ООО «Мортон-РСО»).

Вместе с тем, на инвестиционно-строительную деятельность повлиял финансово-банковский кризис. Ввод в эксплуатацию пяти жилых домов в квартале Сиреневый, микрорайонах Дальний Воронок и Щёлково-7 по улице Неделина перенесен на 2009 год.

В соответствии с утвержденными графиками из ветхого жилого фонда переселены в благоустроенные квартиры 56 семей (131 человек).

Обеспеченность населения жильем

Согласно условиям инвестиционных контрактов продолжалось проектирование объектов социальной инфраструктуры, в том числе под строительство детских садов на 190 мест в микрорайоне Солнечный и на 140 мест в квартале Гагаринский, школы на 1000 учащихся и детского сада на 320 мест в квартале Жегалово; пристройки к школе на 280 мест и детского сада на 120 мест в д. Медвежьи Озёра, школы на 500–600 учащихся и детского сада на 140 мест в п. Свердловский. Застройщик ООО «ИнвестПроектМСК» осуществляет проектирование социального приюта для детей и подростков.

В 2008 году в г. Щёлково введены в эксплуатацию торговый центр «Гранд Плаза» и административное здание прокуратуры. В п. Загорянский закончено строительство здания для музыкальной школы имени Розума.

Строительный комплекс в 2007 году

Капитальные вложения

2007 год — год 50-летия строительного комплекса Московской области. С позитивными результатами завершается год в строительной отрасли Щёлковского муниципального района. Строительный комплекс района развит и является одной из ведущих отраслей в экономике нашего муниципального образования. Динамично происходит наращивание объемов капитальных вложений в создание объектов жилого, социального и производственного назначения и ежегодно эта тенденция сохраняется.

Объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования

В 2007 году в основной капитал за счет всех источников финансирования (с учетом индивидуального строительства) инвестировано 6,4 млрд. рублей, что к уровню 2006 года составляет 130 процентов.

Увеличение объемов капитальных вложений за счет всех источников финансирования произошло, в основном, за счет привлечения инвестиций в создание объектов недвижимости жилого и общественного назначения, в развитие социальной и коммунальной инфраструктур района, строительству объектов жилья.

Структура инвестиций в основной капитал

В объекты производственного назначения в отчетном году направлено 2,4 млрд. рублей инвестиций, что в четыре раза больше 2006 года. Предприятиями обрабатывающего производства инвестировано в основной капитал 1,9 млрд. рублей, что в 4,7 раза больше, чем в 2006 году. Начат выпуск новой продукции из металла, созданным предприятием ОАО «ММК-Профиль-Москва», предприятием инвестировано 598 млн. рублей. ЗАО «Мултон» ведет реконструкцию производственного корпуса (инвестиции составили 287 млн. рублей). Продолжается реконструкция производства на ОАО «Витаминный завод». Завод по производству колбасных и мясных изделий ЗАО «Партнер и К» продолжает техперевооружение производства, инвестировано в производство 60 млн. рублей. Продолжается строительство завода по производству железобетонных конструкций ООО «Прайкаст» (освоено 419 млн. рублей). Завершено строительство нового цеха по выпуску тостового и плоского хлеба на ЗАО «Щёлковохлеб». Проектная мощность цеха 60 тонн изделий в сутки, с начала декабря 2007 года осуществляется выпуск 5 тонн новой продукции в сутки.

Осуществляют техперевооружение и расширение своих производств ЗАО «Столичный трестъ», ООО «Еврокабель», ЗАО «Лидер», ОАО «Щёлковский металлургический завод», ОАО «ЭНА» и др.

Предприятиями по производству и распределению электроэнергии, газа и воды инвестировано 76 млн. рублей. МП ЩР «Щёлковский Водоканал» проводит реконструкцию и капитальный ремонт ВЗУ № 5, КНС Литвиново, реконструкцию административного здания, закуплено технологическое и насосное оборудование. МП ЩР «Щёлковские Электросети» закуплена передвижная испытательная лаборатория и оборудование для строящейся подстанции в микрорайоне «Солнечный». МП ЩР «Щёлковская Теплосеть» приобретено две спецмашины, насосы, водонагреватели, котлы, здание мобильной мастерской.

Сельскохозяйственными предприятиями инвестировано в 2007 году 51,6 млн. рублей. Основная доля всех инвестиций отрасли приходится на ООО «Семена НК».

Предприятиями транспорта и связи вложено инвестиций 7,1 млн. рублей. Автоколонна 1785 осуществляет закупку оборудования для ремонта подвижного состава.

Иностранные инвестиции, вложенные в промышленность района, за 2007 год составили 348 млн. рублей.

4 млрд. рублей инвестиционных ресурсов направлено в объекты непроизводственного назначения, из них 2,6 млрд. вложено в жилищное строительство. Реализация основных мероприятий приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на территории района осуществлялась Администрацией совместно с инвестиционными компаниями-застройщиками в соответствии с условиями заключенных инвестиционных контрактов.

В отчетном году за счет всех источников финансирования в Щёлковском муниципальном районе введено 217,4 тысяч квадратных метров жилья, в том числе многоквартирных жилых домов — 116,9 тыс. кв.м (2 026 современных и комфортных квартир).

Из 32-х строящихся многоквартирных жилых домов на территории района 12 введены в эксплуатацию в 2007 году. В том числе инвестором ЗАО «Развитие ХХI» завершен строительством и сдан в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по Пролетарскому проспекту г. Щёлково (10,3 тыс. кв.м). Выполнило свои обязательства по вводу жилья и ООО «СК Стройинвест», получив разрешение на ввод четвертого по счету жилого дома № 2б в квартале «Гагаринский» (6 тыс. кв.м), обеспечив соблюдение законных прав граждан-дольщиков на жилые помещения.

Последовательно и ритмично застраивается квартал «Сиреневый» инвестором-застройщиком УКС-19 ОАО «ГЛАВУКС»: 312 новых квартир (18 тыс. кв.м) в жилом доме № 7 уже заселяются гражданами.

В микрорайоне «Солнечный» по ул. Комсомольской введен в эксплуатацию дом-новостройка 5,3 тыс. кв.м жилья (застройщик ООО «Стройтрест-27»).

Фондом «Щёлковский Фонд ипотечного жилищного кредитования» завершена реализация инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Строителей г. Щёлково, который в октябре 2007 года принят в эксплуатацию (83 квартиры / 5,3 тыс. кв.м).

На территории сельского поселения Медвежье-Озерское инвестором ООО «Мортон-РСО» построены и сданы в эксплуатацию многоэтажный 254-квартирный жилой дом (14,1 тыс. кв.м), 334-квартирный жилой дом (17 тыс. кв.м) и 189-квартирный жилой дом (9,7 тыс. кв.м) и в настоящее время в центральной части деревни Медвежьи Озера мы имеем современный по градостроительному облику жилой квартал, который и в дальнейшем будет развиваться.

Строительство многоквартирных жилых домов — это не только квартиры, это — и инженерная инфраструктура, и благоустройство. По техническим условиям построены новые ТП, РТП, проложены десятки километров новых кабельных линий, строятся новые и меняются изношенные сети водопровода и канализации.

В рамках реализации программ по сносу ветхого жилья решаются задачи по переселению наших граждан из ветхого жилищного фонда. Только в этом году более 80 семей переехали в новые благоустроенные квартиры домов-новостроек в микрорайонах «Дальний Воронок» и «Сиреневый». Завершается переселение жителей из ветхих домов пос. Насосного завода.

Вся стратегия развития жилищного строительства базируется на основной целевой районной Программе «Жилище» на 2002—2010 годы и ее подпрограмме «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда Щёлковского района». В 2007 году она продолжала реализовываться путем комплексной застройки кварталов и микрорайонов на условиях инвестиционных контрактов (45 инвестиционных контрактов/договоров заключены Администрацией с 35-ю инвестиционно-строительными компаниями, 15 из которых зарегистрированы на территории Щёлковского района).

Одновременно со строительством жилья инвестиционно-строительные компании в 2007 году исполняли принятые на себя обязательства по проектированию и строительству объектов социальной сферы: ООО «Стройтрест-27» разработал в полном объеме проектную документацию на строительство общеобразовательной школы на 33 класса в микрорайоне № 4 «Солнечный»; застройщик УКС-19, ведущий комплексную застройку квартала «Сиреневый» г. Щёлково, завершает работы по проектированию детского сада на 200 мест со встроенным плавательным бассейном, ООО «СК Стройинвест» ведет проектирование дошкольного образовательного учреждения на 140 мест в квартале «Гагаринский» во встроенно-пристроенных помещениях к дому № 3б, ведутся работы по проектированию школы и детского сада в квартале «Жегалово» (инвестор ООО «Монолит»), пристройки к школе № 7 (инвестор ООО «Инвест Проект МСК»), пристройки к школе № 8 (инвестор ООО «МосОблИнвестСтрой»), школы в д. Медвежьи Озера (инвестор ООО «Мортон-РСО»).

В части строительства объектов общественного назначения и сферы услуг в прошедшем году в г. Щёлково принят в эксплуатацию построенный за счет инвестиционных средств Торговый центр «Ладья» (8 тыс. кв.м) по Пролетарскому проспекту (инвестор — ООО «Инвест Проект МСК»). Обустроена набережная р. Клязьма между старым и новым мостами, построен пешеходный переход через реку, благоустроен бульвар вдоль ТК «Гиперглобус», капитально отремонтированы пл. Ленина и ул. Центральная в г. Щёлково, реконструируется здание Администрации на ул. Комарова, собора святой Троицы, помещения федерального кадастра, продолжаются работы по строительству гостиничного комплекса «Звездный», ведется строительство бассейна в школе № 12 в г. Щёлково-3.

Градостроительство

В 2007 году были продолжены работы по выполнению Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района (Генеральный план развития территории района).

Постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 11.05.2007 г. № 1 308 «О ходе разработки Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области» проект Схемы был одобрен для дальнейшей разработки, согласования и утверждения.

Материалы Схемы территориального планирования содержат:

• демографическую насыщенность, зонирование территории по характеру сложившегося расселения на территории Щёлковского района;
• перспективное зонирование территории района;
• размещение объектов социальной инфраструктуры;
• развитие инженерного обеспечения территории;
• планируемые особо охраняемые природные экологические территории;
• расположение и состояние объектов культурного наследия;
• перечень мероприятий по территориальному планированию;
• планируемое развитие транспортной инфраструктуры района.

Проект Схемы территориального планирования рассмотрен и одобрен для дальнейшего проектирования на Градостроительном совете при Главном архитекторе Московской области 28.08.2007 г.

Межведомственной Комиссей по градостроительному регулированию и организации территории Московской области 29.12.2007 г. проект Схемы направлен для заключений в центральные органы исполнительной власти Московской области.

В 2007 году ГУП МО «НИиПИ градостроительства», в соответствии с решениями Генерального плана г. Щёлково, утвержденного в 2004 году, выполнен Проект городской черты г. Щёлково.

Проект согласован с Администрациями городских и сельских поселений муниципальных образований, граничащих с городской чертой г. Щёлково, с соседними землепользователями. Постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 15.05.2007 г. согласовано картографическое описание границы г. Щёлково. По проекту 06.07.2007 г. проведены публичные слушания (без замечаний). Проект границ города Щёлково согласован Советом депутатов Щёлковского муниципального района (решение от 17.07.2007 г. № 226/38), Градостроительным Советом при Главном архитекторе Московской области (протокол № 34 от 28.08.2007 г.). Также материалы одобрены решением Коллегии Минмособлстроя от 20.11.2007 г. № 12/3.

Решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района от 04.12.2007 г. № 264/42 утверждена граница города Щёлково. Общая площадь земель в границах города Щёлково составляет 5 672,72 га.

В этом году продолжила работу рабочая группа по вопросам информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Щёлковского муниципального района (создана постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 28.11.2006 г. № 3 548).

Первый в Московской области Материал по созданию информационной системы рассмотрен на заседании Градостроительного Совета при Главе Щёлковского муниципального района (протокол № 8 от 12.09.2007 г.).

Во исполнение статей 56, 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации, система создается как инструмент непрерывного мониторинга, постоянной актуализации землепользований и объектов недвижимости в Щёлковском районе. ИСОГД создается на основе материалов об изученности природных и техногенных условиях, градостроительной, планировочной, проектной документации, правил землепользования и застройки и иных документов. Система содержит материалы в текстовом и графическом виде. ИСОГД — собственность муниципального района, оператором является ГУП МО «Архитектурно-планировочное управление по Московской области». Финансирование системы предусматривается как бюджетное, так и внебюджетное.

Постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 09.10.2007 г. № 3 223:

• создана информационная система обеспечения градостроительной деятельности в Щёлковском районе;
• утверждено положение об ИСОГД;
• одобрена Программа создания ИСОГД.

Решением Совета Депутатов Щёлковского муниципального района от 04.12.2007 г. № 262/42 утверждена муниципальная целевая программа по созданию ИСОГД.

Создание ИСОГД в Щёлковском районе является «пилотным» проектом в Московской области.

В 2007 году Администрацией Щёлковского муниципального района подготовлено 112 постановлений, в том числе по утверждению проектов планировок территории для промышленного, жилого, дачного, садового строительства — 21, по разрешению разработки планировочной документации — 49, по разрешению разработки проектной документации на строительство жилых домов — 10, реконструкцию и строительство производственных, торговых и бытовых объектов — 14.

На основании Генерального плана г. Щёлково, были выполнены и утверждены проекты планировки территорий микрорайонов города:

• микрорайона Потапово-3А;
• комплекса многоэтажных жилых домов по ул. Шмидта (корректировка);
• жилого квартала «Гагаринский» (корректировка);
• группы многоэтажных жилых домов Щёлково-7;
• жилой зоны МРЦ ФГУП «РТС» РЦ № 5 в г. Щёлково.

Комитетом по вопросам градостроительства в 2007 году рассмотрено и утверждено 47 архитектурно-планировочных заданий, 10 заданий на проектирование.

На основании Генерального плана г. Щёлково, разрабатываются проекты планировки территории под жилищное строительство:

• центрального жилого района микрорайона № 7 г. Щёлково;
• микрорайона № 1;
• малоэтажного жилищного строительства в районе южной границы г. Щёлково;
• малоэтажного жилищного строительства вблизи ул. Кожинская (ООО «Додикур»);
• объектов жилья, социально-бытового и рекреационного назначения по ул. Талсинская (Техноткань);
• жилого комплекса по ул. Советская (ООО «Отель»);
• жилого квартала «Соболевка».

В целях реализации Генерального плана г. Щёлково ведется разработка проектов планировок производственных территорий, в том числе:

• Южной промзоны г. Щёлково;
• Северо-Восточной промзоны г. Щёлково;
• ООО «Газагрохимтехсервис»;
• ОАО «Славия Текстиль».

Планируется дальнейшее развитие спортивных сооружений в г. Щёлково. В настоящее время разрабатывается проект планировки территории в районе Рудоуправления под размещение лыжного тоннеля с комплексом обслуживания: гостиница, пункты питания, зоны отдыха, для занятий беговыми лыжами в летнее время и биатлоном круглогодично, проект строительства комплекса для семейного отдыха с крытым ледовым катком в квартале «Сиреневый».

Продолжается развитие населенных пунктов Щёлковского района в части:

• Многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства.

  Утверждены проекты планировок территорий:

  • под малоэтажное жилищное строительство в дер. Новая Слобода;
  • дачное строительство в дер. Здехово;
  • дачное строительство в дер. Алексеевка-2.

  Планировочная документация выполняется проектными организациями Щёлковского района: ООО «АСБ № 17», ГП МО АПУ по Щёлковскому району, ОАО «Агропромжилиндустрпроект» и ООО «Агрострой», ЗАО «ФРИЗ».

  Разрешена разработка проектов планировок частей территорий населенных пунктов Щёлковского района:

  • юго-восточной части пос. Биокомбината;
  • комплекса жилых домов в пос. Юность;
  • части территории пос. Литвиново;
  • центральной части с. Трубино;
  • пос. Свердловский по ул. Центральная—ул. Набережная.

  Разрешена разработка проектов планировок территорий под дачное строительство:

  • в дер. Мишнево;
  • в дер. Супонево (3 массива).
• Производственных территорий.

  Утвержден проект планировки территории ООО «Петролекс» в дер. Никифорово, под размещение комплекса по производству мебельной фурнитуры.

  Разрешена разработка планировочной документации:

  • на территорию мясоперерабатывающего комплекса (2 площадки) в дер. Назимиха (заказчик СПК «Литвиново»);
  • на территорию предприятия низковольтной аппаратуры в пос. Биокомбината (заказчик ООО «МВСК-Строй»).

  Комитетом по вопросам градостроительства ведется работа по подготовке и выдаче исходно-разрешительной документации по обоснованию размещения объектов. Рассмотрено и утверждено 52 градостроительных заключения на размещение и реконструкцию производственных, жилых объектов, объектов социального и рекреационного назначения. Большую помощь в организации и подготовке исходно-разрешительной документации оказывает ГУП МО «Архитектурно-планировочное управление по Щёлковскому району».

В 2007 году рассмотрено 278 проектов границ земельных участков и 297 землеустроительных дел для дальнейшего предоставления физическим лицам земельных участков, 74 дела по предварительному согласованию места размещения объектов, изменению разрешенного вида использования земельных участков и 69 дел по предоставлению и установлению границ земельных участков для юридических лиц.

В 2007 году подготовлено 79 нормативно-правовых актов на инженерное обеспечение, выдано 84 разрешения на выполнение инженерно-изыскательских работ, 334 справки о наличии инженерных коммуникаций на земельных участках для физических и юридических лиц, согласовано 98 проектов строительства объектов инженерного обеспечения.

Подготовлено и проведено 11 заседаний Градостроительного совета при Главе Щёлковского муниципального района, на которых рассмотрено 42 объекта, в том числе проекты планировки территорий, проекты строительства жилых, общественных и промышленных зданий и комплексов.

Выдано 45 разрешений на строительство и 26 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

В 2007 году завершены строительством и введены в эксплуатацию крупные общественные здания, формирующие облик площадей и улиц города Щёлково.

Завершена реконструкция кинотеатра «Аврора» под многозальный развлекательный центр «Пять звезд — Аврора», включающей благоустройство площади Ленина с мощением цветной бетонной плиткой, устройством торшерного освещения, партерного озеленения, установкой декоративных фонтанов. На площади установлена художественно оформленная стела-указатель направлений городов-побратимов.

Построен универсальный спортивный комплекс ООО «Русская теннисная компания» на основе пневмоконструкций. Объект расположен на территории Детского стадиона в Городском парке культуры и отдыха по ул. Центральной. В составе комплекса также реконструирована существующая хоккейная площадка со строительством нового АБК.

Открыт торговый центр «Ладья» на Пролетарском проспекте — современное 3-х этажное здание, архитектура фасадов которого решена на основе крупных динамичных форм.

Закончено благоустройство набережной р. Клязьмы между Старым и Новым мостом, выполненное с применением современных приемов ландшафтного дизайна на основе сочетания различных материалов: гранитных парапетов, декоративных металлических ограждений и фонарей, озелененных откосов и цветочных композиций.

Завершены работы по разбивке бульвара, идущего от здания гипермаркета «Гиперглобус» до ул. Талсинской и решенного в виде широкой каскадной эспланады с включением площадок отдыха, оборудованных декоративными фонтанами и малыми архитектурными формами.

Новостройки жилищного строительства представлены следующими объектами:

• 14—16-этажный 5-ти секционный жилой дом со встроено-пристроенным магазином по ул. Талсинской, 25 в квартале «Сиреневый» (застройщик УКС № 19 ОАО «ГлавУКС»);
• 14-ти этажный жилой дом в микрорайоне «Солнечный» (ООО «Стройтрест-27»);
• 12—14-этажный 2-х секционный жилой дом в квартале «Гагаринский» (ООО «СК Стройинвест»);
• 14-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями на Пролетарском проспекте у Нового моста (ЗАО «Развитие-XXI»);
• 14-ти этажный жилой дом по ул. Строителей («Фонд «ЩФИЖК»);
• 10-ти этажный 4-х секционный жилой дом по ул. Бахчиванджи в микрорайоне «Чкаловский» (141 УКС ВВС МОРФ);
• 10-ти этажный 7-ми секционный жилой дом по ул. Юбилейной в дер. Медвежьи Озера (ООО «Мортон-РСО»);
• 2-х этажный 54-х квартирный жилой дом в дер. Мизиново (ФГУСП «Орловское»).

2007 год — юбилейный для Строительного комплекса Московской области. Администрация Щёлковского муниципального района приняла участие в Международной отраслевой выставке «Строительная неделя Московской области — 2007», посвященной 50-летию Строительного комплекса, которая проходила в выставочном комплексе «Крокус Экспо» 7—9 августа 2007 года. В экспозиции была представлена ретроспектива развития градостроительства и архитектуры на территории района за прошедшие пять десятилетий.

Строительный комплекс в 2006 году

Капитальные вложения

В 2006 году на развитие экономики и социальной сферы района предприятиями и организациями направлено 4,9 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, что к соответствующему периоду прошлого составило 145,4%.

12% всех инвестиций освоено предприятиями промышленности района. Увеличили объемы капитальных вложений ОАО "Витаминный завод" в 2 раза, ЗАО "Столичный трестъ" — на 32,4% по сравнению с 2005 годом. Эти предприятия продолжают техперевооружение и реконструкцию своих производств. ФГУП "Щёлковский биокомбинат" продолжает реконструкцию производства культуральной инактивированной антирабической вакцины. ОАО "Спецмонтажизделие" осуществляет реконструкцию и перепрофилирование действующего производства, результатом которого станет создание сервисного металлоцентра, включающего производство по переработке металлопроката.

В 2006 году объем работ по строительству газопроводов, котельных, водопроводных сетей составил 166 млн. рублей — 73% к уровню 2005 года, в частности, строительство напорного канализационного коллектора от КНС "Краснознаменская" — 2,0 млн. рублей, строительство котельных: в пос. Свердловский — 1,8 млн. рублей, в дер. Петровское — 1,8 млн. рублей, в деревне Медвежьи Озера — 17,2 млн. рублей.

Реализация основных мероприятий приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" на территории района осуществлялась Администрацией совместно с инвестиционными компаниями-застройщиками в соответствии с условиями заключенных инвестиционных контрактов. В отчетном году за счет всех источников финансирования в Щёлковском муниципальном районе введено 133,4 тысячи квадратных метров жилья, в том числе многоквартирных жилых домов — 111,5 тыс. кв. м. (впервые превысив 100-тысячный рубеж), при этом имеется задел для сохранения тенденции к ежегодному наращиванию объемов многоэтажного жилищного строительства.

Из 42-х строящихся многоквартирных жилых домов на территории района 13 были введены в эксплуатацию в 2006 году. В том числе инвестором ООО "СК Стройинвест" сданы в эксплуатацию три многоквартирных жилых дома № 1, 2а, 3а (28,8 тыс. кв. м.) в квартале "Гагаринский" г. Щёлково. Это общество в 2004 году приняло на себя все проблемы печально известного ЗАО "Стройметресурс" по застройке данного квартала, организовало проведение работ по завершению строительства этих жилых домов, обеспечив соблюдение законных прав граждан-дольщиков на жилые помещения.

Введены в эксплуатацию жилые дома-новостройки: № 25 в квартале "Жегалово" (инвестор ООО "Агентство недвижимости "Квинтет-Сток"); № 11 по ул. Шмидта (инвестор ООО "Афина"); № 7-7а по Пролетарскому проспекту (инвестор ООО "Мортон-РСО"); 2-й очереди строительства по Гостиному переулку в г. Щёлково (застройщик ЗАО "Жилстрой").

На территории сельского поселения Анискинское в пос. Биокомбинат инвестором ЗАО "Каскадстройсервис" построен и сдан в эксплуатацию многоэтажный 244-квартирный жилой дом (22,0 тыс. кв. м.), на территории городского поселения Свердловский — 87-квартирный жилой дом площадью жилья 4,0 тыс. кв. м. (застройщик ООО "Каскад-С").

Стратегия развития жилищного строительства базируется на основной районной Программе "Жилище" на 2002-2010 годы и подпрограмме "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда Щёлковского района" в благоустроенные квартиры и в 2006 году она реализовывалась преимущественно в виде комплексной застройки жилых кварталов и микрорайонов на условиях инвестиционных контрактов с участием Минмособлстроя. 42 действовавших в отчетном периоде инвестиционных контракта/договора были заключены с 32-мя инвестиционно-строительными компаниями, 12 из которых зарегистрированы на территории Щёлковского района.

Учитывая изменения Градостроительного кодекса, а также федеральных законов, регулирующих деятельность застройщиков при привлечении средств граждан к участию в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, под особый контроль были взяты сроки строительства объектов жилого назначения. В 2006 году Администрация и инвестиционные компании провели работу по упорядочению системы контроля за ходом строительства многоэтажных жилых домов в целях обеспечения исполнения сторонами взятых на себя обязательств по заключенным контрактам и обобщения состояния законности в сфере долевого строительства многоквартирных жилых домов.

В прошедшем году, помимо активной комплексной застройки на территории городского поселения Щёлково, продолжалось осуществление деятельности в сфере жилищного строительства на территории сельского поселения Медвежье-Озерское, при этом два многоквартирных жилых дома №№ 19 и 20 (31 тыс. кв. м. жилья) в центральной части деревни Медвежьи Озера в настоящее время уже имеют высокую степень строительной готовности (инвестор ООО "Мортон-РСО"), и на территории городского поселения Свердловский, где застройщик ООО "СП СанТехМонтаж" выполнил работы по формированию земельных участков для строительства многоквартирных домов 1-й очереди по ул. Народного Ополчения в рамках реализации комплексной застройки и сноса ветхого жилья.

2006 год стал годом дальнейшего развития системы ипотечного жилищного кредитования в Щёлковском муниципальном районе. Щёлковский фонд ипотечного жилищного кредитования сделал реальные шаги в направлении улучшения жилищных условий отдельных категорий жителей района, в частности, молодых семей. С такими семьями проводилась активная работа по разъяснению условий предоставления ипотечных займов, оказывалась помощь в сборе необходимых документов и подготовке к сделке по приобретению долгожданного нового жилья.

Во второй половине прошлого года молодым семьям-очередникам были предложены первые 6 квартир в доме-новостройке по адресу: г. Щёлково, ул. Заречная, д. 9. К наступлению нового года 4 семьи уже сыграли новоселье, переехав вместе с детьми в комфортные условия новых квартир из тесных стен коммуналок и общежитий. Квартиры были приобретены у Фонда на условиях предоставления долгосрочных (до 30 лет) займов под 12%-ую ставку в рублях с последующим ее снижением до 9 и 6% при рождении в семье детей.

В текущем году свои жилищные условия улучшат еще не менее 28 молодых семей нашего района. Им будут предложены квартиры в домах-новостройках города Щёлково по улицам 8 Марта, Центральная, Заречная, Сиреневая. Запланировано и дальнейшее снижение процентных ставок на предоставляемые Фондом займы с целью облегчения молодым семьям бремени выплат за приобретенные квартиры.

Фонд продолжает строительство 83-квартирного жилого дома по ул. Строителей. 10% квартир в построенном доме будут направлены на решение проблем молодых семей. Остальные квартиры приобретались жителями района. Им были предложены все возможные варианты ипотечных схем финансирования новостройки, в том числе предоставление банковского кредита под залог существующего жилья.

Градостроительство

В 2006 году были продолжены работы по разработке Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района (Генеральный план развития территории района).

Постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 13.04.2006 № 911 "О дальнейшей разработке Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области" были одобрены и приняты за основу для дальнейшего проектирования материалы 1-го этапа: анализ и обобщение исходной информации о территориальных и экономических ресурсах района.

В настоящее время ГУП МО "НИиПИ градостроительства" завершен 2-ой этап разработки Схемы территориального планирования — подготовка материалов по обоснованию проектов схемы, которые содержат материалы:

• оценку инвестиционной привлекательности района;
• вероятные источники инвестиций и направления их вложения на среднесрочную (3-5 лет) и долгосрочную перспективу до 2020 года;
• предложения по снижению существующих и предотвращению потенциальных экологических проблем;
• транспортную схему района, с учетом Схемы территориального планирования развития Московской области.

"ГУП МО НИиПИ градостроительства" выполняются работы по установлению городской черты г. Щёлково. В настоящее время, в соответствии с решениями Генерального плана г. Щёлково, утвержденного в 2004 году, разработано Градостроительное заключение на разработку Проекта городской черты г. Щёлково. Предполагается к включению в городскую черту территории площадью 5648 га, в том числе земли, расположенные к востоку от проектируемой автодороги "Западный обход г. Щёлково". На востоке города граница пройдет по проектируемой автодороге "Восточный обход г. Щёлково".

В 2006 году на основании Генерального плана г. Щёлково, были разработаны проекты планировки территорий микрорайонов города:

• микрорайон № 5 (ул. Центральная);
• микрорайон Щёлково-7 (ул. Неделина);
• микрорайон Потапово-3 (ул. Фрунзе);
• микрорайон "Гагаринский" (корректировка).

Проектом планировки территории микрорайона № 5 по улицам Центральная и Строителей, вдоль территории городского парка культуры предусматривается реконструкция существующего жилого квартала, со сносом ветхого фонда и размещением многоэтажных жилых домов, строительство Универсального спортивного комплекса, реконструкция территории Детского стадиона, строительство новой школы и детского сада.

Проект планировки микрорайона Щёлково-7 предусматривает размещение многоэтажных жилых домов, благоустройство зоны отдыха в районе прудов и лесного массива, реконструкцию существующей школы и детских дошкольных учреждений. Планируется реконструкция инженерной инфраструктуры со строительством мини-ТЭЦ.

Проект планировки территории микрорайона "Гагаринский" предусматривает снос ветхого жилого фонда бывшего пос. Насосного завода и строительство современного жилого комплекса с развитой системой культурно-бытового обслуживания.

Территория микрорайона Потапово-3 расположена в северо-западной части г. Щёлково на незастроенном участке у автомагистрали общегородского значения. Проектом предусматривается размещение трех жилых групп многоэтажных жилых домов, строительство новой школы, двух детских садов, спортивно-оздоровительного комплекса, развитой системы соцкультбыта и объектов инженерной инфраструктуры. Объемно-пространственное архитектурное решение жилой застройки основано на сочетании 18-ти этажных жилых домов башенного типа и 10-14-ти этажных секционных жилых домов. Одним из первых данный проект был вынесен на публичные слушания.

Продолжается развитие населенных пунктов Щёлковского района в части многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства.

Разработан проект планировки микрорайона по ул. Народного Ополчения в пос. Свердловский, который предусматривает снос двух-трех этажных ветхих жилых домов, строительство 10-14 этажных жилых домов, детского сада, реконструкцию котельной и благоустройство зоны отдыха на береговой линии пруда.

Разработан проект планировки реконструкции микрорайона по ул. Юбилейная в дер. Медвежьи Озера, предусматривающий вместе с размещением жилых домов и объектов соцкультбыта реконструкцию существующей школы и строительство новой котельной.

В 2006 году выполнены градостроительные заключения и обоснования по размещению малоэтажного жилищного строительства в населенных пунктах: дер. Большие Жеребцы, дер. Никифорово (сельское поселение Медвежье-Озерское), дер. 2-я Алексеевка, дер. Воря-Богородское, дер. Протасово, дер. Душоново (сельское поселение Огудневское), дер. Мишнево, дер. Здехово (сельское поселение Трубинское), дер. Оболдино, дер. Супонево (городское поселение Щёлково).

В 2006 году завершена подготовка архитектурно-строительной документации ряда основных градообразующих объектов общественного и социального назначения, в том числе:

800x600 — 223k 800x600 — 211k 800x600 — 189k

• Гостиничный комплекс на набережной р. Клязьма между старым и новым мостами в общественном центре г. Щёлково;
• Социальный комплекс для престарелых жителей и инвалидов Щёлковского района, расположенный по ул. Фрунзе в г. Щёлково;
• Центр Матери и Ребенка на территории Щёлковской районной больницы № 2 по ул. Парковая в г. Щёлково;
• Гимнастический комплекс Государственного училища олимпийского резерва в г. Щёлково-7;
• Средняя общеобразовательная школа на 33 класса в микрорайоне № 4 "Солнечный" в г. Щёлково;
• Пешеходный бульвар на Пролетарском проспекте от гипермаркета "Гиперглобус" до ресторана "Макдональдс" включающий в себя подземный пешеходный переход, малые архитектурные формы, в том числе устройство фонтанов;
• Благоустройство площади Ленина с мощением цветной бетонной плиткой, устройством торшерного освещения, партерного озеленения.

В 2006 году завершены строительством общественные здания, формирующие застройку главных улиц и площадей города Щёлково.

Здание гипермаркета "Гиперглобус" завершило формирование территории общегородского центра в его северной части. Объект расположен на пересечении автомагистралей районного и общегородского значения: Фряновского шоссе, Пролетарского проспекта, ул. Комсомольской.

Здание банка "Московский капитал" со встроенным магазином "Атак" обогатило силуэт города со стороны р. Клязьма и Заречного жилого района.

Универсальный спортивный комплекс на основе пневмоконструкций по ул. Центральной явился первым зданием реконструкции территории Детского стадиона в Городском парке культуры и отдыха, где предполагается разместить также плоскостные спортивные сооружения.

Средняя общеобразовательная школа на 33 класса по ул. Гагарина в микрорайоне "Чкаловский" по составу помещений, архитектуре и внутреннему дизайну является лучшей не только в нашем районе, но и в Московской области.

Реконструкция кинотеатра "Аврора" на площади Ленина в г. Щёлково дополнила собой ряд современных зданий застройки общегородского центра и благоустройства его территории.

Строительный комплекс в 2005 году

Капитальные вложения

В 2005 году объём инвестиций в основной капитал за счёт всех источников финансирования (с учётом индивидуального строительства) составил 3337,4 млн. рублей, что на 26,9% больше, чем в 2004 году (в действующих ценах).

В объекты производственного назначения в 2005 году направлено 627,8 млн. рублей инвестиций или 123,4% к аналогичному периоду прошлого года, в том числе по отраслям экономики:

• промышленность — 563,8 млн. рублей,
• транспорт — 46,6 млн. рублей,
• сельское хозяйство — 17,5 млн. рублей.

В 1,3 раза больше, по сравнению с прошлым годом, увеличились инвестиции в объекты промышленности. ОАО "Эна", ОАО "Завод ВДМ", ОАО "Центрэнергогаз", ОАО "Витаминный завод", ОАО "Щёлковский металлургический завод" и др. продолжают техническое перевооружение и реконструкцию своих производств.

ФГУП "Щёлковский биокомбинат" за счёт средств федерального бюджета продолжает реконструкцию производства культуральной инактивированной антирабической вакцины.

ЗАО "Щёлковохлеб" закончило реконструкцию нового корпуса по производству хлебобулочных изделий и продолжило строительство складских и бытовых помещений.

Продолжалось инвестирование в строительство новых предприятий: 2-ой очереди производства волоконно-оптических кабелей связи ООО "Еврокабель", в производство теплоизоляционных материалов для инженерных систем ООО "Термафлекс Изоляция Плюс", в производство гибкой полимерной упаковки ООО "Гаммафлекс".

Иностранные инвестиции, вложенные в промышленность района за 2005 год, составили 163,1 млн. рублей (ООО "Термафлекс Изоляция Плюс", ООО "Еврокабель").

ООО "Семена НК" вкладывает инвестиции в реконструкцию административно-бытового корпуса со строительством двухуровневого мансардного этажа на территории производственного комплекса.

На 27,7% больше, чем за 2004 год направлено инвестиционных ресурсов на объекты непроизводственного назначения, которые достигли в 2005 году 2709,5 млн. рублей.

Из них 2160,6 млн. рублей направлено на жилищное строительство, что на 18,6% больше, чем за соответствующий период прошлого года.

В 2005 году введено жилых домов общей площадью 143,6 тысячи кв. метров, в том числе за счёт средств населения построен 361 индивидуальный жилой дом общей площадью 72,3 тыс. кв. метров. Обеспеченность жильём на одного человека достигла 26,2 кв. метра.

Комплексная застройка жилых кварталов и микрорайонов г. Щёлково, а также территорий других поселений Щёлковского района, продолжалась в рамках реализации целевой муниципальной Программы "Жилище" на 2002-2010 годы и Подпрограммы "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда Щёлковского района на 2002-2010 годы" в соответствии с Генеральным планом г. Щёлково на основе инвестиционных контрактов с участием Министерства строительного комплекса Московской области. Количество действовавших в отчетном периоде инвестиционных контрактов/договоров — 40.

Впервые в 2005 году при активной поддержке Правительства Московской области и Росстроя на реализацию программных мероприятий по сносу ветхого жилья и переселению граждан в благоустроенные квартиры были привлечены в район средства федерального бюджета в сумме 25,0 млн. рублей. В введённом в эксплуатацию доме-новостройке № 1 в микрорайоне "Дальний Воронок" г. Щёлково Администрацией приобретены 32 квартиры общей площадью 1800,0 кв. м для переселения жителей из ветхих домов.

На сегодня инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости жилого назначения на территории Щёлковского района занимаются около 30 инвестиционных компаний. Общий объём строительства жилья до 2012 года по заключенным инвестконтрактам/договорам составляет 1,65 млн. квадратных метров с обязательным строительством необходимых объектов социальной инфраструктуры и ликвидацией ветхого жилищного фонда района.

Основными территориями осуществления градостроительной деятельности являются следующие городские кварталы и микрорайоны: МКР № 5,7,14 Центрального жилого района ("Воронок"), "Солнечный", кварталы: "Сиреневый", "Гагаринский", "Жегалово", по ул. Шмидта, по Пролетарскому проспекту. Продолжалась разработка проектной документации на комплексную застройку микрорайонов "Потапово-3" и "Потапово-3А", кварталов "Соболевка" и "Пустовский" с взаимоувязанными решениями по строительству объектов социальной и инженерной инфраструктур.

В связи с вступлением в 2005 году в действие нового Градостроительного кодекса, а также федеральных законов, регулирующих деятельность застройщиков при привлечении средств граждан и юридических лиц к участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, под пристальный контроль берутся сроки строительства домов-новостроек, установленные инвестиционными контрактами /договорами. В 2005 году Администрация и ряд инвестиционных компаний уже начали работу по упорядочению системы контроля за ходом строительства многоэтажных домов в целях обеспечения исполнения взятых на себя сторонами контрактных обязательств и соблюдения законности в данной сфере деятельности. К сожалению, проблемным инвестором в Щёлковском районе является ООО "Строймаркет" (ж. д. № 41 в квартале "Жегалово"), в его хозяйственную деятельность потребовалось вмешательство правоохранительных органов.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области инвестиционные компании, ведущие строительство объектов жилого назначения на территории Щёлковского района по трехсторонним инвестиционным контрактам, перечисляют в Целевой бюджетный фонд Московской области денежные средства на развитие инженерной инфраструктуры. По состоянию на 01.01.2006 данные перечисления в областной бюджет составили 34,0 млн. рублей, получено на реконструкцию инженерных сетей района 39,5 млн. рублей.

В 2005 году совместными действиями Администрации района и Щёлковского фонда ипотечного жилищного кредитования продолжалась реализация муниципальной Программы улучшения жилищных условий населения Щёлковского района с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования. При участии Фонда 10 семей — жителей района улучшили свои жилищные условия с использованием ипотечных займов и кредитов, предоставленных на приобретение квартир, Четыре семьи заемщиков в течение 2005 года произвели досрочный полный расчет с Фондом за ранее приобретенные по ипотеке квартиры, став их полноправными хозяевами.

В прошедшем году Фонд приступил к строительству первых "ипотечных" многоэтажных жилых домов по ул. Строителей и ул. Краснознаменская в г. Щёлково с осуществлением капитальных вложений в 2005 году более 10,0 млн. рублей. Вклад района в реализацию Программы произведен в форме уступки Фонду права требования 4-х квартир общей площадью 354 кв. м для целевого использования на осуществление программных мероприятий из доли Администрации в домах-новостройках.

Конкретные значимые шаги были предприняты Администрацией в части реализации самостоятельного раздела ипотечной Программы, касающегося обеспечения жильём молодёжи — "Молодой семье — доступное жильё". Этот раздел стал первым на территории Московской области программным документом, определяющим эффективный механизм улучшения жилищных условий молодёжи. На его реализацию в 2005 году Фонду были переданы из доли Администрации по инвестконтрактам права требования на 35 квартир общей площадью 1903 кв. м в 7-ми домах-новостройках.

Кроме того, 10% общей площади квартир (1029 кв. м.) в строящихся ипотечных домах также предназначены для молодых семей района.

В 2005 году объём работ по коммунальному строительству увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в 2,0 раза и составил 226,6 млн. рублей (строительство напорного канализационного коллектора от КНС "Краснознаменская", реконструкция системы водоснабжения на Пролетарском проспекте, реконструкция Межрайонных очистных сооружений, строительство котельных в пос. Свердловский и д. Петровское, строительство газопровода в д. Душоново).

Большое внимание уделяется строительству объектов здравоохранения и образования.

По объектам образования выполнено работ на сумму 43,8 млн. рублей (строительство школы № 12 г. Щёлково-3).

По объектам здравоохранения на сумму 27,9 млн. рублей (реконструкция здания под поликлинику г. Щёлково-3, проектирование акушерско-гинекологического комплекса).

По прочим объектам выполнено работ на сумму 185,1 млн. рублей:

• реконструкция здания молочной кухни по ул. Сиреневой в г. Щёлково;
• реконструкция здания ЗАО "НИИХИММАШ" на Пролетарском проспекте;
• реконструкция административного здания Инспекции по налогам и сборам по ул. Советской в г. Щёлково;
• магазин непродовольственных товаров в д. № 7 на Пролетарском проспекте;
• интернет-кафе на Пролетарском проспекте;
• реконструкция магазина по ул. Институтской в г. Щёлково-3;
• мемориальный комплекс "Аллея Памяти" по ул. Малопролетарской в г. Щёлково;
• Фитнес-Бизнес-Центр по ул. Талсинской в г. Щёлково;
• крытый теннисный корт по ул. Центральной вблизи Детского стадиона.

Начато проектирование:

• многофункционального торгового комплекса "Глобус" на Гребенской горе в г. Щёлково;
• авто-железнодорожного комплекса на привокзальной площади платформы Воронок в г. Щёлково;
• стадиона для регби в пос. Монино.

Градостроительство

В 2005 году завершён 1-ый этап разработки Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района. Первый этап работы посвящён сбору и анализу исходной информации для разработки вариантов перспективного использования территории Щёлковского муниципального района, созданию карты использования территории Щёлковского муниципального района и ряда аналитических схем. Работа выполняется Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу Администрации Щёлковского района Московской области (договор на создание научно-технической продукции от 08.02.05 № 9-2005).

Актуальность разработки Схемы территориального планирования Щёлковского муниципального района определяется существенными изменениями законодательства Российской Федерации в части совершенствования местного самоуправления и принятия пакета законов о градостроительсве и развитии рынка доступного жилья.

Схема территориального планирования Щёлковского муниципального района призвана послужить одним из инструментов принятия решений по развитию территории муниципального района на среднесрочную (2008 год) и долгосрочную (2020 год) перспективы.

Объект проектирования (территория Щёлковского муниципального района) является сложной социально-эколого-экономической системой.

Главная цель территориального планирования Щёлковского муниципального района — установление критериев (параметров) устойчивого градостроительного развития территории и разработка интегрированной модели действий, предназначенных для их достижения.

В 2005 году продолжилось проектирование жилых микрорайонов и кварталов. Утверждение проекты планировки квартала "Пустовский" (застройщик ООО "Веста-2001"), микрорайона по ул. Юбилейной в дер. Межвежьи Озера (застройщик ООО "Мортон-РСО", жилого квартала по ул. Народного ополчения в пос. Свердловский (застройщик ООО "Сан-ТехМонтаж"). Начата корректировка проекта планировки в г. Щёлково-7 (застройщик МУЩР "Строительство и инвестиции"), проект планировки микрорайона № 5 по ул. Центральной в г. Щёлково (застройщик "Группа компаний "Олимп"), корректировка проекта планировки 2-ой очереди квартала "Гагаринский" по ул. Заводской (застройщик ООО "Стройинвест СК"), проект планировки квартала по ул. Первомайской (ООО "Инвест Проект-МСК").

Строительный комплекс в 2004 году

В настоящее время строительную индустрию Щелковского района представляют более 60 организаций — от архитектурно-проектных мастерских до предприятий промышленности строительных материалов и домостроительного комбината.

В 2004 году введено жилых домов общей площадью 126 тысяч кв. метров, в том числе, за счет средств населения построено 342 дома общей площадью 71,1 тыс. кв. метров. Обеспеченность населения района жильем на 01.01.2005 года составила 26,3 кв.м против 25,6 кв.м в прошлогоднем периоде.

Основными территориями осуществления градостроительной деятельности являются следующие микрорайоны и кварталы города Щелково:

• Комплексная застройка квартала "Жегалово": 229,5 тыс. м2 жилья, объекты соцкультбыта, в том числе средняя общеобразовательная школа на 1000 учащихся и детский сад на 320 мест, а также объекты торговли и обслуживания населения. Генеральный инвестор ООО "Агентство недвижимости "Квинтет Сток" (136,6 тыс.м2), инвесторы: ООО "Строймаркет" (34,0 тыс.м2), в/ч 12672 (18,2 тыс.м2), ООО "Стройстандартсервис" (18,8 тыс.м2), ООО "Мособлтрастинвест" (21,9 тым.м2);
• Комплексная застройка квартала "Гагаринский": 79,8 тыс.м2 жилья, объекты социальной инфраструктуры, в том числе детский сад на 96 мест, пункт молочной кухни, а также другие необходимые объекты общественного назначения, ликвидируемый ветхий фонд - 12 жилых домов (переселение 121 семьи/259 человек). Генеральный инвестор ООО "СК Стройинвест".
• Комплексная застройка микрорайона №14 (от ул.Иванова до руч.Поныри) Центрального жилого района и ул.Центральная (от ул.Зубеева до 2-го Центрального проезда) с полной социальной, инженерной и транспортной инфраструктурами и благоустройством: 115,6 тыс.м2 жилья, объекты социального назначения - новое здание Социального приюта для детей и подростков Щелковского района, школьный стадион, крытый бассейн, объекты общественного назначения, гаражи. Ликвидация ветхого фонда - 33 жилых дома (переселение 237 семей/640 человек). Генеральный инвестор - ООО "Инвест Проект МСК".
• Комплексная застройка микрорайонов №№ 5,7,14 (до ул.Иванова) (ориентировочно - 240,0 тыс.м2 нового жилья, с ликвидацией ветхого фонда - ориентировочно 65 жилых домов). Генеральный инвестор ЗАО "Московская областная инвестиционная строительная компания"
• Комплексная застройка по ул.Шмидта со строительством нового жилья в объеме 50,0 тыс.м2 и сносом 2-х ветхих ж/д с переселением 40 семей/99 человек). Инвестор - ООО "Афина".
• Комплексная застройка квартала "Сиреневый": 85,3 тыс.м2 жилья, объекты социального назначения - Центр социального обслуживания "Забота" с Домом престарелых на 100 мест, детский сад на 140 мест, с ликвидацией 1 ветхого дома с переселением 48 семей/121 человека. Инвестор - УКС-19 ОАО "ГЛАВУКС".
• Комплексная застройка микрорайона "Солнечный": 40,0 тыс.м2 жилья, объекты соцкультбыта - школа на 1296 учащихся, детский сад на 280 мест. Инвестор - ООО "Стройтрест-27".

Продолжалось строительство многоэтажных жилых домов по Пролетарскому проспекту (инвесторы — ООО "Мортон-РСО", ЗАО "Развитие-ХХ1 век").

Разрабатывается градостроительная документация по комплексной застройке микрорайона Потапово-3 (инвестор ЗАО "МОИСК"), квартала "Соболевка", где планируемый снос ветхого жилищного фонда составляет более 12,0 тыс. м2 (инвестор ООО "Русская инвестиционная группа"), квартала "Пустовский" (инвестор ООО "Веста 2001"), квартала по ул.Неделина в Щелково-7 (ООО "Инаф Компани"), жилой зоны территории РЦ №5 в Щелково-3 (инвестор ООО "Еврокомстрой"). Данная разработка идет в виде взаимоувязанных решений по строительству жилья, объектов социальной, инженерно-транспортной инфраструктур и благоустройства территорий.

В соответствии с постановлением Правительства Московской области инвестиционные компании, ведущие строительство объектов жилого назначения на территории Щелковского района по трехсторонним инвестиционным контрактам, перечисляют в Целевой бюджетный фонд Московской области денежные средства на развитие инженерной инфраструктуры. По состоянию на 01.01.2005 данные перечисления в областной бюджет составили 26,6 млн.руб.

В 2004 году продолжалась дальнейшая реализация муниципальной Программы улучшения жилищных условий населения Щелковского района с использованием механизма ипотеки. Администрация района через Щелковскиий фонд ипотечного жилищного кредитования и агентство недвижимости "Щелковская жилищная инициатива" осуществила в отчетном году вклад района в развитие данной программы в размере 9,1 млн.руб. Такую сумму составила балансовая стоимость 20 квартир общей площадью 1023,1 кв.м в жилом доме-новостройке №9 по ул.Механизаторов г.Щелково, переданных Фонду для реализации участникам Программы.

В прошедшем году Фонд приступил к разработке проектной документации на строительство полностью "ипотечных" многоэтажных жилых домов-новостроек по ул.Строителей и ул.Краснознаменская в г.Щелково. Профинансированы капитальные вложения в сумме 2,2 млн.руб., общий объем средств населения и привлеченных дополнительных источников, поступивших по Программе в Фонд, составил 14,7 млн.руб.

Кроме того, в ноябре 2004 года Решением Совета депутатов Щелковского района утверждена на 2005 год новая редакция данной Программы, вследствие включения в нее самостоятельного раздела по обеспечению жильем молодежи — "Молодой семье — доступное жилье", где в качестве основного источника финансирования предусматривается использовать жилье в размере 3% от общей площади квартир в построенных жилых домах из доли Администрации, переданной ей в соответствии с заключенными инвестконтрактами. В настоящее время определяется перечень квартир в конкретных домах-новостройках для передачи Фонду и последующей их реализации молодым семьям.

В 2004 году выполнено работ по коммунальному строительству на 109,7 млн. рублей, в том числе: реконструкция системы водоснабжения, Водопроводной перемычки Д-500мм по Пролетарскому проспекту и ул. Талсинской, канализационно-насосной станции "Соколовская", участка самотечного коллектора канализации Болшево-Щелково, теплотрассы в микрорайоне Воронок. Велось строительство газопровода в д. Малые Петрищи, строительство котельных, канализование жилых домов п. Загорянский и 2-ое Потапово, г. Щелково, строительство водопровода д. Кожино.

В строительство объектов образования вложено 43,8 млн. рублей ( школа №12 г. Щелково-3), объектов здравоохранения 10,6 млн. рублей (реконструкция здания под поликлинику г. Щелково-3, проектирование акушерско-гинекологического комплекса), в строительство и реконструкцию спортивных сооружений — 10,4 млн. рублей, по прочим объектам — 122 млн. рублей (мансардный этаж УВД, собор Святой Троицы, клуб в пос. Загорянский, Торговый центр "КЭМП "Щелково").

В части строительства объектов общественного назначения в 2004 году заключены инвестиционные договоры на строительство:

• Бизнес-Центра с отделением КБ "Московский капитал" по ул.Малопролетарской общей площадью 7500 м2 (инвестор — ООО "Капитал Строй ХХ1 век"). В рамках этого инвестиционного проекта предусматривается благоустройство прилегающей территории правого берега р.Клязьма, включая строительство пешеходного моста через реку, и строительство Сквера Памяти.
• Комплекса общественного питания на 300 посадочных мест (включающего в себя подземную автостоянку на 20 машино-мест (инвестор — ООО "Академия вкуса").

Начато строительство Торгового центра общей площадью 7200 м2 по Пролетарскому проспекту (инвестор — ООО "Инвест Проект МСК").

В целях упорядочения размещения стоянок для автотранспорта заключен договор на разработку проектной документации на строительство многоярусной закрытой автостоянки с сопутствующими услугами по ул.Советская. Такая работа продолжится и в 2005 году.

В части перспективного развития сельских территорий района разработана концепция застройки поселка Краснознаменский (ООО "ЭлитСтройПрофит"), разрабатывается градостроительная документация по застройке поселка Свердловский (ООО "Синэк 2000", ООО "СП-СанТехМонтаж") с ликвидацией существующего ветхого жилищного фонда, дер. Медвежьи Озера (ООО "Мортон-РСО"), продолжалось строительство жилого дома в пос. Биокомбинат (ООО "Каскадстройсервис").

В 2004 году закончены и приняты в эксплуатацию следующие объекты социальной инфраструктуры:

• Торговый центр "КЭМП-Щелково" общей площадью 26,9 тыс.кв. м,
• котельная, пристраиваемая к ЦТП №2 по ул. З. Космодемьянской, г. Щелково,
• Сервисный металлоцентр ст. Соколовская;
• Канализация в мкр.Потапово по ул.Мичурина;
• газопровод в д. Малые Петрищи.

В 2004 году решением Совета депутатов Щелковского района от 27.04.2004 №267/50 был утвержден Генеральный план города Щелково, разработанный ГУП НИиПИ градостроительства, который определил первоочередные и перспективные задачи по строительству объектов города, развитию его инженерной инфраструктуры.

В 2004 году по заказу Администрации Щелковского района начата разработка Генерального плана Щелковского района. Стадия градостроительного проектирования — территориальная комплексная схема градостроительного планирования развития территории района. Цель стадии — предложить наиболее эффективное зонирование территории, создать документ для привлечения инвестиций и получения от них экономической отдачи для района. Для разработчиков (НИиПИ градостроительства) Щелковский район представляет большой интерес, так как он занимает передовые позиции в реализации новаций в экономическом плане и является одним из "узлов ускоренного развития" на территории Московской области.

Большое внимание в 2004 году уделялось проектным работам по объектам социальной инфраструктуры и благоустройства. Разработаны проекты следующих зданий и комплексов:

• Социальный комплекс для пожилых граждан и инвалидов по ул.Фрунзе в г.Щелково;
• Дом матери и ребенка на территории больницы № 2 по ул.Парковой в г.Щелково;
• Гостиница в общегородском центре г.Щелково с благоустройством набережной р.Клязьмы;
• Реконструкция кинотеатра "Аврора" под многозальный семейный развлекательный центр на пл.Ленина в г.Щелково;
• Бизнес-центр и Аллея памяти вблизи Собора Святой Троицы на ул.Малопролетарской в г.Щелково;
• Торговый центр на Пролетарском проспекте в г.Щелково;
• Благоустройство территории храма Святой Троицы в г.Щелково.

В результате реализации данных проектов будет полностью завершено благоустройство общегородского центра г.Щелково.

Дальнейшее развитие получило в 2004 году индивидуальное жилищное строительство в сельских округах Щелковского района.

В стадии разработки планировочной документации находятся группы индивидуальных жилых домов в дер.Большие Жеребцы, Никифорово и Шевелкино Медвежье-Озерского сельского округа на площади соответственно 74, 14 и 20 га. (Застройщик ОАО "Щелковский районный рынок"). Намечается освоение площадей под коттеджную застройку в дер.Малые Петрищи Огудневского сельского округа (Застройщик ООО "КСК-21век").

Намечено проектирование ряда объектов перспективного строительства, таких как: Ледовый Дворец и фитнес-центр на Гребенской горе в г.Щелково, спортивный зал вблизи городского парка культуры на ул. Центральной в г. Щелково, авто-железнодорожный вокзал у платформы "Воронок", Федеральный центр регби в пос. Монино.