Администрация
городского округа Щёлково
Московской области

Новости кадастровой палаты

Реализация федерального закона о лесной амнистии в Московской области.

Закон о «лесной амнистии направлен на защиту прав добросовестных собственников, чьи участки пересекаются с землями лесного фонда. Цель «лесной амнистии» — устранить имеющиеся противоречия между реестром недвижимости и лесным реестром. Участок должен быть обязательно зарегистрирован в реестре недвижимости. В этом случае собственник на законных основаниях может владеть земельным участком, даже если он пересекает границы лесного фонда.

В рамках «лесной амнистии» кадастровая регистрация участка для садоводства, дачи или личного подсобного хозяйства не требует согласования части границ участка, расположенного в лесу. Но это правило распространяется только в отношении участков, предоставленных до 8 августа 2008 года (либо позже из них образованных). Подать заявление на амнистию могут владельцы земельных участков, права которых возникли до 1 января 2016 года.

Кадастровая палата по Московской области приводит лесной реестр в соответствие со сведениями реестра недвижимости до 1 января 2023 года. В том числе в части особо охраняемых природных территорий и расположенных на землях лесфонда объектов культурного наследия.

В Московской области определены 782 земельных участка, границы которых имеют подтверждённые пересечения с лесом. По состоянию на 15 сентября 2018 года, руководствуясь ч. 15 ст. 34 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации», Кадастровая палата по Московской области самостоятельно исправила границы 6 земельных участков, внесённых в реестр недвижимости.

✦ ✦ ✦

Рассмотрение предварительных результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земельных участков Московской области.

В 2018 году в Московской области проведена государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства государственным бюджетным учреждением Московской области «Центр кадастровой оценки» по федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон).

Результатом кадастровой оценки является определение справедливой величины кадастровой стоимости — не выше рыночной. Кадастровая оценка проводится массовым методом без учёта индивидуальных особенностей объектов недвижимости. Неизбежны ошибки, связанные с искажёнными сведениями государственного кадастрового учёта (по местоположению, площади, неопределённый вид использования и т. п.). Такие ошибки могут привести к искажению кадастровой стоимости от рыночной как в сторону повышения, так и в сторону понижения.

Законом предусматривается публичная проверка предварительных результатов кадастровой оценки в течение 50 дней. Для Московской области это период с 14 сентября 2018 года по 2 ноября 2018 года. В этот период можно ознакомиться с новой величиной кадастровой стоимости и направить замечания, при обнаружении недочётов.

ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» проверит все обстоятельства замечания, при наличии ошибки произведёт перерасчёт кадастровой стоимости до утверждения результатов. Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки можно на следующих информационных ресурсах, достаточно только кадастрового номера:

* Портал госуслуг РПГУ: uslugi.mosreg.ru.
* Сайт ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»: ckomo.ru. Раздел «Отчёты об оценке» — пункт «Промежуточные отчёты».
* На сайте Росреестра: rosreestr.ru. Раздел «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Как определена кадастровая стоимость» — «Проекты отчётов об определении кадастровой стоимости» — фильтр — выбрать субъект РФ «Московская область» — «Применить фильтр».
* Сайт министерства имущественных отношений области: mio.mosreg.ru.

Замечания можно подать следующими способами:
* Через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ): uslugi.mosreg.ru.
* Личное обращение в структурные подразделения ГКУ Московской области «Московский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
* В ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»:
— Личное обращение по адресу местонахождения: Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4 корп. 1, секция «Г», 11 этаж. Личный приём заявителей осуществляется по предварительной записи. Записаться можно по телефону: 8 495 899-00-40. График приёма: понедельник, среда — с 10:00 до 17:00, пятница — с 10:00 до 16:00.
— Почтовое отправление в адрес ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» на адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1. или на адрес электронной почты: cko-mo@mosreg.ru. Телефон для справок: 8 495 899-00-40.
* Обращение в Минимущество:
— на электронную почту: mio@mosreg.ru,
— почтовое отправление на адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1. Телефон для справок: 8 498 602-84-51, доб. 41-623, доб. 41-624.

Замечания должны содержать:
— фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчётным документам;
— кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчётным документам;
— суть замечания (кратко: с чем не согласен, какие неточности оценки, что не учтено и т. п.).

К замечаниям можно приложить копии документов, обосновывающих замечания. Каждое замечание рассматривается индивидуально.

В результате проверки правильности расчёта проектной кадастровой стоимости объекта недвижимости с учётом фактов, изложенных в замечании, кадастровая стоимость объекта недвижимости может измениться как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, а также остаться без изменений.

Следует отметить, что существует возможность подачи обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (замечаний к кадастровой оценке), и после утверждения результатов кадастровой оценки (статья 21 Закона).

Таким образом, если замечания к промежуточным отчётным документам не были представлены в течение пятидесяти дней, то это можно сделать в любое время после утверждения результатов вплоть до следующей кадастровой оценки.

При подаче обращений об исправлении ошибок не в период размещения промежуточного отчёта, а после утверждения результатов, кадастровая стоимость может быть пересчитана только в сторону снижения и будет применена для расчёта налога с даты утверждения ошибочной стоимости (пункт 16 статьи 21 и пункт 2 статьи 18 Закона).