Администрация
городского округа Щёлково
Московской области

08.08.2019

Росреестр информирует

Подмосковный Росреестр: какой бизнес можно открыть в жилом доме.

Управление Росреестра по Московской области информирует о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу, можно заниматься профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью, однако она не должна доставлять неудобств другим жильцам, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, а также наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Зачастую на дому работают фрилансеры, репетиторы, дизайнеры, SMM-менеджеры, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, портные и представители других профессий.

В настоящее время в некоторых квартирах жилых домов есть мини-гостиницы
и хостелы. Однако с 1 октября 2019 года они попадают под запрет, их можно будет организовывать только в нежилом фонде. В то же время процедура перевода помещения в статус «нежилого» усложнилась. Согласно Федеральному закону от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения
в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают бюро ритуальных услуг, склады, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты, а также заведения, работающие после 23 часов.

***

Подмосковный Росреестр повышает эффективность взаимодействия с застройщиками региона

Управление Росреестра по Московской области проведет обучающий семинар для застройщиков региона 28 августа 2019 года. Специалисты подмосковного Росреестра расскажут представителям организаций девелоперов об основных аспектах государственной регистрации прав на недвижимость с учетом изменений законодательства. В ходе семинара участники смогут задать интересующие вопросы. Обучающий семинар для представителей компаний-застройщиков состоится на площадке Управления по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д.13.

В мероприятии планируется участие представителей Министерства жилищной политики Московской области, Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, ППК «Фонд защиты прав граждан – участков долевого строительства», ООО «ТехноКад», Ассоциации застройщиков Московской области и других.

Для участия в семинаре необходимо направить заявку на адрес электронной почты: NasakinaMS@to50reg.ru. В заявке указывается:

- название компании,

- ФИО участников (не более двух человек),

- должность участников семинара,

- контактные телефоны,

- вопросы для обсуждения.

Заявки принимаются до 15 августа. Участие в мероприятии бесплатное.

Управление Росреестра по Московской области регулярно взаимодействует с представителями компаний-застройщиков региона. Так, на минувшей неделе руководитель подмосковного Росреестра Татьяна Громова провела рабочую встречу с участием компаний-застройщиков. Мероприятие посетили представители 7 организаций (ГК «ИНГРАД», АО «ЛСР.Недвижимость-М», ГК Самолет, ГК «Гранель», ГК «ПИК», ООО ПКФ «Гюнай», АО «ПКС Девелопмент»).

Поводом к встрече послужили изменения законодательства в сфере долевого строительства. В ходе обсуждения был детально разъяснен порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов, оформление права собственности на машино-места и нежилые помещения, использование портала Росреестра при электронной подаче документов и многие другие. На вопросы застройщиков ответили начальник отдела предоставления государственных услуг в электронном виде Анна Цыганкова и начальник отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Анна Кузнецова. Взаимодействие с представителями компаний-застройщиков способствует повышению качества предоставления государственных услуг Росреестра.

***

Более 30 тыс. жителей Подмосковья защитили свою недвижимость от мошенников

Подмосковный Росреестр напоминает, что у владельцев недвижимости в России есть возможность дополнительно защитить свое имущество. В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» собственник может запретить распоряжаться недвижимым имуществом без своего личного участия.

Владелец недвижимости имеет право подать заявление, в котором укажет,
что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия.
На основании заявления орган регистрации сделает соответствующую запись
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что поможет избежать совершения мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Услуга по внесению в ЕГРН записи о невозможности государственной
регистрации права на объекты недвижимости без личного участия правообладателя в последнее время набирает популярность. По данным Управления Росреестра по Московской области, в первом полугодии 2019 года более 30 тысяч собственников подмосковной недвижимости (34 381 чел.) подали заявления о внесении в ЕГРН соответствующей записи, что превышает общее количество подобных заявлений за 2018 год (25 745).

Для того чтобы внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права
на объекты недвижимости без личного участия собственника, необходимо обратиться в офис многофункционального центра предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или направить заявление в Личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) в разделе «Услуги и сервисы» во вкладке «Иное». Услуга предоставляется бесплатно.

***

Государственные инспекторы Московской области по использованию
и охране земель в объективе телеканала «Россия-1»

1 августа 2019 года сотрудники Управления Росреестра по Московской области приняли участие в съемках репортажа о нарушениях в сфере земельного законодательства для программы «Вести Москва» на телеканале «Россия-1».

Государственный инспектор подмосковного Росреестра по использованию и охране земель Александр Миронов рассказал журналистам о нарушениях, выявляемых в ходе проверок и административных обследований земельных участков Московской области. Как правило, это самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению или неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока.

С начала 2019 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Московской области выявлено 507 фактов использования земельных участков не по целевому назначению и 329 фактов самовольного захвата земельных участков. За данные правонарушения предусмотрен административный штраф, размер которого устанавливается Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Репортаж «Кафе, бани и мастерские, самозахват земли: масштабная проверка Росреестра в Подмосковье» доступен по ссылке: https://www.vesti.ru/ videos/show/vid/806130/.

***

Как обезопасить свое имущество от мошеннических схем рассказали в Серпуховском отделении Подмосковного Росреестра телеканалу «ОТВ Серпухов»

30 июля 2019 года в межмуниципальном отделе подмосковного Росреестра по Серпуховскому и Ступинскому районам состоялись съемки сюжета о защите своей недвижимости для программы новостей на телеканале «ОТВ Серпухов».

Заместитель начальника межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области Наталья Газизова в своем интервью рассказала о том, что для защиты своей недвижимости, в первую очередь, необходимо оберегать персональные данные и не предоставлять копии документов посторонним лицам.

«Кроме того, еще один способ защитить себя и свое имущество – подать заявление о невозможности проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника, – сообщает специалист, – для того, чтобы подать заявление, необходимо обратиться в любой удобный для вас офис МФЦ или подать заявление через портал Росреестра».

Посмотреть полный сюжет «Как обезопасить свое имущество от мошеннических схем рассказали в серпуховском отделении Росреестра» можно по ссылке: http://www.otv-media.ru/news/obshchestvo/kak-obezopasit-svoe-imushchestvo-ot-moshennicheskikh-skhem-rasskazali-v-serpukhovskom-otdelenii-rosr/

***

Более 1500 машино-мест Подмосковья оформлены в собственность

С 1 января 2017 года машино-места, находящиеся в зданиях (сооружениях), приобрели статус объекта недвижимости. Уже третий год россияне имеют возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

Для того чтобы машино-место считалось объектом недвижимости, оно должно соответствовать ряду критериев. Необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Кроме того, площадь машино-мест должна соответствовать предельно допустимым размерам: минимальные – 5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6 метров.

Управлением Росреестра по Московской области с начала 2017 года зарегистрированы в собственность 1593 машино-места. За первый год действия закона оформлено в собственность 143 машино-места. В 2018 году зарегистрированы права собственности на 812 машино-мест. На сегодняшний день наблюдается незначительный рост активность регистрации машин-мест: 638 прав собственности за первое полугодие 2019 года. Обращаем ваше внимание на принципиальное отличие машино-места от парковочного места, расположенного вне границ здания (сооружения) и ограниченного, например, блокиратором. Парковочное место является вариантом благоустройства придомовой территории, а не отдельным объектом недвижимости, государственный кадастровый учет и регистрация прав на него не осуществляются. К машино-местам относятся подземные автостоянки в многоквартирных домах и автостоянки в многоэтажных паркингах.

Оформить право собственности на машино-место можно двумя способами: подать заявление в офис многофункционального центра предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или направить заявление в Личном кабинете правообладателя на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Стоит отметить, что регистрация права собственности невозможна без кадастрового учета объекта недвижимости. Для постановки на кадастровый учет необходимо подготовить технический план на машино-место, для чего необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Однако если многоквартирный дом с паркингом сдан после 1 января 2017 года, то каждое машино-место в нем ставит на кадастровый учет орган местного самоуправления, выдавший разрешение на ввод, без личного участия заявителя одновременно вместе со всеми квартирами и иными помещениями в многоквартирном доме. Гражданину останется только обратиться за оформлением права собственности на машино-место.

При подаче заявления на государственную регистрацию прав необходимо приложить правоустанавливающий документ (договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи и т.п.) и технический план объекта (в случае, если машино-место не поставлено на кадастровый учет).

В соответствии с налоговым законодательством за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости взимается государственная пошлина:

2 тысячи рублей – для физических лиц и 22 тысячи рублей – для юридических. Вернуться ко всем новостям